Costo de construcción: Cuál es el valor del metro cuadrado en Argentina

En un contexto económico atravesado por la suba de los materiales para la construcción, la volatilidad del dólar y la escasa previsibilidad de costos, el valor del metro cuadrado de construcción en Argentina se ha convertido en un tema de fuerte debate entre desarrolladores, arquitectos, inversores y propietarios.

¿Cuál es el verdadero precio de construir en el país? ¿Qué factores lo determinan y por qué hay tantas diferencias entre una estimación y otra?

 Precio del metro cuadrado de construcción según Apymeco
 
Por ejemplo, la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco) dio a conocer su índice sobre costos de la construcción. En su informe correspondiente a mayo de 2025, asegura que el valor del metro cuadrado es de $1.776.279,75, un 2,42 % más que abril. 

En su comparación respecto a mayo de 2024, el incremento fue de 32,23 y el aumento acumulado desde que comenzó este año fue del 11,06 por ciento. 

Llamativamente, se registró una pequeña baja en los precios de los materiales para la construcción del -0,15 por ciento y un aumento de la mano de obra del 2,17 por ciento. 

El valor del metro cuadrado en Argentina: Cifras con muchas caras
 
Hablar del “costo por metro cuadrado” en Argentina puede resultar tan ambiguo como necesario. Actualmente, distintas fuentes arrojan cifras que oscilan entre los USD 400 y los USD 1.500 por m², dependiendo de múltiples variables: ubicación geográfica, calidad constructiva, tipo de obra (vivienda unifamiliar, edificio en altura, propiedad premium, etc.), costos indirectos y márgenes empresariales.

El índice elaborado por Apymeco no incluye el IVA (M.O 10,5% - MAT 21%), ni la incidencia del terreno, ni los costos de la figura jurídica del emprendimiento y tampoco el beneficio del desarrollo

Según el documento de Apymeco, el despacho de cemento mostró una baja del 8% respecto del mes anterior y una baja del 1,% respecto del año pasado. "Se registra un aumento homologado de la mano de obra, de los honorarios profesionales y de los derechos de construcción".

 Metro cuadrado: Una unidad de medida útil, pero relativa
 
El metro cuadrado sigue siendo una herramienta útil para proyectar y comparar costos, pero su valor depende de múltiples factores que deben analizarse caso por caso. “Más que preguntar cuánto cuesta el m², habría que preguntarse qué incluye ese valor y en qué contexto se está construyendo”, manifiestan los especialistas.

Descargá el informe de Apymeco en forma gratuita 
 
El indicador de Apymeco muestra mes a mes que el costo del metro cuadrado aumenta en forma permanente, pero en algunos casos se observa una desaceleración importante.

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